Pour les architectes · La règle d'or a changé
Emplacement.Emplacement.Emplacement.Connectivité.
La connectivité se prépare avant que les murs se referment. Préparons-la avec vous, dès l'esquisse.
Maison, appartement ou immeuble, neuf ou rénovation : BUILD est le bureau d'études indépendant du lot numérique. Raccordement des opérateurs, réseau intérieur, Wi-Fi, équipements : nous vous fournissons les éléments à reporter sur vos plans et dans votre cahier des charges, au budget de votre client. L'électricien réalise ensuite sur une base claire.
Gratuit et sans engagement · Vos plans sont les bienvenus · Votre client reste le vôtre · Aucun équipement vendu
Frédéric Barré · 30 ans de réseaux et de télécoms
Un angle mort du marché
Le numérique tombe entre deux métiers. Et il finit souvent sur votre table.
Le numérique est un métier technique à part, comme la stabilité ou les techniques spéciales. Il est souvent réparti entre l'électricien, les fournisseurs et les opérateurs, sans que personne n'en fasse la synthèse. C'est ce rôle que nous prenons, sous votre coordination, aux côtés de votre équipe de conception.
Rien de futuriste ni de coûteux : un bon raccordement, un réseau intérieur bien pensé, et de quoi évoluer. Il suffit d'y penser au bon moment : avant les plafonnages.
Derrière BUILD, Frédéric Barré : trente ans de réseaux et de télécoms, comme technicien, développeur, chef de projet puis consultant, dont plusieurs années sur le numérique de grandes enseignes et de bâtiments tertiaires et industriels. Nous appliquons ce savoir-faire au résidentiel : maisons, appartements, petits immeubles, copropriétés.
Gigabit Infrastructure Act (GIA)
La fibre entre désormais sur vos plans.
Ce règlement européen s'applique aux permis demandés depuis le 12 février 2026, pour le neuf comme pour la rénovation de grande ampleur. Les spécifications techniques belges sont en cours d'adoption ; le projet prévoit notamment :
Une maison
2 fourreaux
d'introduction télécom jusqu'à la limite de la parcelle, vers un point d'arrivée accessible à tous les opérateurs.
Un immeuble à appartements
Un espace de 2 × 2 m
sur 1,5 m de profondeur pour les opérateurs, idéalement au sous-sol ou au rez côté rue, trois fourreaux d'introduction, quatre fibres par logement dans des tubes réservés au télécom, et l'installateur fibre de l'immeuble désigné dès la conception.
Un appartement en copropriété ? L'essentiel se décide à l'arrivée de la colonne montante et dans le coffret de communication du logement, avec l'accord du syndic.
Le GIA fixe le minimum pour la fibre. Pour le reste du réseau intérieur, du Wi-Fi à l'alarme, aucun texte n'impose de conception d'ensemble : c'est pourtant lui que vos clients utiliseront chaque jour.
Sources : règlement (UE) 2024/1309, art. 10 · projet d'arrêté royal relatif au GIA (consultation IBPT, 2026), en cours d'adoption.
Ce qui change pour vous
À chaque étape de votre projet, un sujet de moins à porter.
À la juste mesure
Pas question de faire de chaque logement un smart building.
Le lot numérique est calibré sur le besoin, la taille du projet et le budget du client. Parfois, l'essentiel tient à quelques tubes bien placés avant les plafonnages.
Rénovation d'une maison ou d'un appartement
Arrivée des opérateurs vérifiée, en façade ou depuis la colonne montante, quelques tubes posés en saignée, un coffret de communication bien placé, un plan Wi-Fi, un dossier d'exploitation.
Construction neuve
En plus : fourreaux d'introduction et exigences GIA, un réseau commun pour les systèmes choisis, prêt pour la fibre et pour ce que le client ajoutera demain.
Immeuble à appartements ou mixte
En plus : local opérateurs, colonne montante fibre vers chaque logement, numérique des parties communes (parlophonie, accès, caméras), coordination des opérateurs, dossier remis au syndic.
Le lot numérique en un coup d'œil
De la rue jusqu'à chaque logement, puis chaque pièce : un seul fil conducteur.
1 · La rue
Fibre, câble coaxial : quels opérateurs aujourd'hui, lesquels demain.
2 · L'entrée
Fourreaux d'introduction ; en immeuble, local opérateurs et colonne montante.
3 · Le cœur
Le coffret de communication du logement, au bon endroit.
4 · Le réseau
Câbles et gaines vers les pièces qui en ont besoin.
5 · Les usages
Points d'accès Wi-Fi, télévision, alarme, caméras, parlophonie, domotique.
Sans ce fil conducteur, chaque système arrive avec sa box, sa carte SIM ou son abonnement, et personne ne sait plus ce qui est installé.
Côté maîtres d'ouvrage
« Tout ça, je n'y avais pas pensé. Et sous l'angle de l'attractivité locative, c'est essentiel. »
« Avant, je ne savais pas comment utiliser ni entretenir ma domotique, mes caméras, mon contrôle d'accès. Avec mon dossier d'exploitation, maintenant, je sais. »
La maison de Paul · rattrapée après coup
Une belle rénovation, un propriétaire perdu.
Personne n'avait reçu la mission de penser l'ensemble : pas d'introduction fibre ; domotique, éclairage KNX, caméras, alarme et Wi-Fi installés chacun de leur côté ; aucune documentation.
Nous avons établi le schéma de son installation (qui est relié à quoi), apporté plusieurs corrections, expliqué comment elle pouvait évoluer, aidé à mettre en place la maintenance de son équipement réseau, et composé avec lui son dossier d'exploitation numérique, en complément du DIU.
Tout cela aurait tenu dans une seule réflexion menée avant les travaux, celle qu'un architecte peut lancer dès l'esquisse.
Promotion mixte · 1 400 m² · Anvers · Dès la conception
Sa connectivité, un argument de commercialisation.
Dix appartements, deux bureaux, un commerce. D'ordinaire, la connectivité arrive quand les acquéreurs ou les locataires la réclament.
Nous sommes intervenus dès la conception, avec l'entrepreneur général et l'électricien, chacun restant maître de son lot : entrées opérateurs, réseau intérieur, numérique des parties communes.
L'immeuble est parti en commercialisation avec sa connectivité comme argument.
Avec Pierre D., promoteur · 3 unités
Une réflexion orientée attractivité locative : entrées opérateurs, caméras et accès des parties communes, fibre dans tout l'immeuble, Wi-Fi des futurs occupants anticipé.
Avec un entrepreneur · maison · aux côtés de l'électricien
Domotique et ses évolutions, contrôle d'accès futur, Wi-Fi, chaudière connectée, câblages des futures extensions prévus dès l'étude.
Avec un électricien · maison · en renfort
Alarme, caméras, accès, chauffage et domotique, jusque-là pensés séparément, coordonnés avec lui. Un client très satisfait.
Avec une copropriété · 2 immeubles de 10 appartements
Aux côtés de l'opérateur : introduction de la fibre, colonne montante intérieure, migration encadrée vers la fibre. Et l'occasion d'une réflexion globale sur la connectivité et la gestion technique des immeubles.
Ce que nous mettons sur la table
Six questions qu'on se pose trop souvent une fois les murs fermés.
De quoi le client a-t-il besoin ?
Qui se connecte, à quoi, dans quelles pièces, et qui gérera l'ensemble. Formulé avec vous et votre client, pour entrer au programme comme le reste.
Quels opérateurs, aujourd'hui et demain ?
Nous consultons les données de couverture, interrogeons les opérateurs sur leurs projets et les prévenons du chantier à temps, besoin à l'appui, plutôt qu'à la livraison.
Comment éviter les silos ?
Alarme, caméras, accès et parlophonie, domotique, Wi-Fi, télécom : réunis sur un même réseau, où chaque système reste séparé des autres, et documenté.
Le Wi-Fi suffira-t-il ?
Pas pour tout. On câble ce qui est fixe et on place les points d'accès Wi-Fi là où la couverture est utile. Plus de câble tiré au milieu du salon pour un point d'accès ou la télévision.
Et dans dix ans ?
Mesurer sa consommation, ajouter un capteur, brancher un équipement. Quelques câbles de plus au bon moment coûtent peu ; les ajouter après, beaucoup.
Saura-t-il ce qu'il possède ?
Le DIU sert à la sécurité des interventions futures, pas à l'usage des équipements numériques. Nous le complétons par un dossier d'exploitation numérique : schémas, plans as-built, accès, contrats. Et ce dossier se transmet avec le logement, à l'acquéreur ou au locataire.
La revue de projet
Trente minutes, un projet, des points concrets.
1
Vous choisissez un créneau
En visio ou par téléphone, quand cela vous arrange.
2
Vous nous parlez d'un projet
Maison, appartement ou immeuble, neuf ou rénovation, en esquisse, au permis ou sans permis. Vos plans sont les bienvenus.
3
Vous repartez avec les points d'attention
Ce qu'il faut prévoir, ce qui peut attendre, à quel moment. Utiles que vous fassiez appel à nous ou non.
Votre interlocuteur
Frédéric Barré
Trente ans de réseaux et de télécoms.
Membre de la Smart Buildings Alliance
Ou directement : 0474 74 77 47 · f.barre@bizzhub.be
Recommander BUILD à votre client
Votre client nous mandate, comme il mandate l'ingénieur en stabilité.
Vous nous recommandez ; il reçoit une proposition séparée, que vous pouvez relire avant transmission. Le numérique ne pèse pas sur vos honoraires, et votre équipe gagne un spécialiste.
Ce que vous pouvez lui dire
« Pour le numérique (fibre, Wi-Fi, alarme, caméras, parlophonie), je travaille avec un bureau d'études indépendant, BUILD. Il ne vend aucun matériel. Il définit avec nous ce qu'il faut prévoir sur les plans pour que le logement soit prêt à être raccordé et équipé dès l'emménagement, et vous remet à la fin un dossier qui explique votre installation. »
Vos questions
Mon client reste-t-il le mien ?
Oui. Nous intervenons dans le cadre que vous fixez, nous ne démarchons pas votre client, et nous ne touchons aucune commission, y compris sur la maintenance.
Allez-vous vendre des équipements ?
Jamais. Ni caméras, ni alarme, ni abonnement. Nous prescrivons ; les entreprises de votre choix réalisent.
Qui vous rémunère, et comment ?
Selon votre choix : vous, en nous intégrant à votre équipe de conception, ou votre client, sur votre recommandation. Si vous le souhaitez, vous recevez ensuite une proposition écrite, en forfait ou en régie, que vous pouvez transmettre telle quelle. Si votre client ne donne pas suite, nous ne le contactons pas.
Combien de mon temps cela demande-t-il ?
Peu. Nous allons chercher l'information auprès des intervenants. Votre implication tient en quelques échanges courts, aux moments où il faut décider.
Notre bureau d'études ou notre électricien s'en occupent déjà.
Tant mieux. Pendant la revue, nous regardons avec vous ce que couvrent déjà leurs missions. Si tout est couvert, nous vous le disons. Sinon, nous intervenons sur le reste, avec eux : opérateurs, exigences GIA, coordination des systèmes, dossier d'exploitation. Nous ne refaisons ni leurs plans, ni leurs tests, ni leur chiffrage.
Qui est responsable de quoi ?
Nous sommes bureau d'études : nous prescrivons et faisons la synthèse du lot numérique, sous votre coordination. Les entreprises exécutent et restent responsables de leur exécution. Le cadre de notre mission est fixé par écrit, au contrat, avant de commencer.
À quel moment faut-il nous appeler ?
Idéalement à l'esquisse, ou avant le dépôt du permis. Sans permis, avant la demande de prix. En copropriété, avant l'assemblée générale qui vote les travaux. Et il n'est presque jamais trop tard pour éviter une reprise.
Et pour un seul appartement en copropriété ?
Bien sûr. Nous vérifions ce que l'immeuble permet (colonne montante, opérateurs présents), préparons si besoin la demande au syndic, et dimensionnons le logement au juste nécessaire.
Et après l'appel ?
Si l'échange vous est utile, nous vous envoyons une proposition écrite. Sinon, vous gardez les points d'attention.
Un projet sur la table ? Regardons son numérique avant le permis.
Trente minutes pour le regarder ensemble. Vous repartez avec des points concrets, quelle que soit la suite.
Réserver une revue de projet · 30 minOu directement : +32 474 747 747 · f.barre@bizzhub.be