Pour les promoteurs · La règle d'or a changé
Emplacement.Emplacement.Emplacement.Connectivité.
Vos acquéreurs vous demanderont si la fibre est là le jour des clés. Préparons la réponse dès la conception.
BUILD est le bureau d'études indépendant du lot numérique de vos immeubles et de vos maisons : raccordement des opérateurs, fibre jusqu'à chaque logement, parlophonie, accès et caméras des parties communes, Wi-Fi des occupants. Prêt pour le GIA, l'obligation européenne sur la fibre dans les bâtiments, calibré sur votre budget, et assez clair pour figurer dans vos supports de vente.
Gratuit et sans engagement · Indépendant de tout opérateur · Aucun équipement vendu
Frédéric Barré · 30 ans de réseaux et de télécoms
Ce qui se joue pour vous
Le numérique touche votre opération trois fois : à la vente, au permis, et après la livraison.
Commercialisation
Acquéreurs et locataires la regardent.
Fibre disponible, Wi-Fi qui couvre tout le logement, parlophonie et accès modernes : la connectivité devient un argument de vente et d'attractivité locative, à condition d'être prête dès la livraison.
Obligation
En pratique, l'obligation repose sur le maître d'ouvrage.
En tant que maître d'ouvrage, c'est à vous de rendre le bâtiment prêt pour la fibre et d'en transmettre la documentation ; le projet d'arrêté belge prévoit en outre de désigner l'installateur fibre dès la conception. Nous préparons chaque étape avec vous et votre architecte.
Après la livraison
Moins d'appels du syndic après la livraison.
Pas d'abonnements empilés pour chaque système des parties communes, pas d'équipements que personne ne sait gérer. Un dossier d'exploitation numérique remis au syndic, en complément du DIU.
Sur le terrain
« Tout ça, je n'y avais pas pensé. Et sous l'angle de l'attractivité locative, c'est essentiel. »
Promotion mixte · 1 400 m² · Anvers
Sa connectivité, un argument de commercialisation.
Dix appartements, deux bureaux, un commerce. D'ordinaire, la connectivité arrive quand les acquéreurs la réclament. Ici, nous sommes intervenus dès la conception, avec l'entrepreneur général et l'électricien : entrées opérateurs, réseau intérieur, numérique des parties communes. L'immeuble est parti en commercialisation avec sa connectivité comme argument.
Immeuble de 3 unités · Molenbeek
Un petit immeuble pensé pour la location.
Une réflexion orientée attractivité locative : entrées opérateurs, caméras et contrôle d'accès des parties communes, fibre dans tout l'immeuble, Wi-Fi des futurs occupants anticipé.
Copropriété · 2 immeubles de 10 appartements
Deux immeubles amenés à la fibre, aux côtés de l'opérateur.
Aux côtés de l'opérateur : introduction de la fibre, colonne montante intérieure, migration encadrée vers la fibre. Et l'occasion d'une réflexion globale sur la connectivité et la gestion technique des immeubles.
Gigabit Infrastructure Act (GIA)
Ce que le maître d'ouvrage doit prévoir.
Ce règlement européen s'applique aux permis demandés depuis le 12 février 2026, en neuf comme en rénovation de grande ampleur. Les spécifications techniques belges sont en cours d'adoption ; pour un immeuble à appartements, le projet prévoit notamment :
Le GIA fixe le minimum pour la fibre. Pour le Wi-Fi, les parties communes et les équipements des logements, aucun texte n'impose de conception d'ensemble : c'est là que se fait la différence.
Sources : règlement (UE) 2024/1309, art. 10 · projet d'arrêté royal relatif au GIA (consultation IBPT, 2026), en cours d'adoption.
Ce qui change pour vous
De l'esquisse au syndic, un interlocuteur pour tout le numérique.
Concrètement, vous recevez : les exigences numériques à intégrer aux plans, les clauses du lot pour vos cahiers des charges, l'analyse des offres, une description factuelle de la connectivité pour vos supports de vente et le dossier d'exploitation numérique remis au syndic.
À la juste mesure
Pas de gadgets : le nécessaire, bien pensé.
Nous calibrons le lot numérique sur votre cible, la taille de l'opération et votre budget. Anticiper coûte nettement moins que reprendre après la livraison.
Petit immeuble ou maisons groupées
Entrées opérateurs, fibre jusqu'à chaque logement, parlophonie et accès des parties communes, emplacements et gaines prévus pour que chaque occupant installe son Wi-Fi sans goulottes.
Immeuble à appartements ou mixte
En plus : local opérateurs, colonne montante, réseau commun des parties communes, coordination de l'installateur fibre, dossier remis au syndic.
Rénovation d'un immeuble existant
Raccordement fibre et colonne montante aux côtés de l'opérateur, migration du cuivre encadrée, numérique des parties communes repensé.
La revue de projet
Trente minutes, une opération, des points concrets.
1
Vous choisissez un créneau
En visio ou par téléphone, quand cela vous arrange.
2
Vous nous présentez l'opération
Neuf ou rénovation, en acquisition, en conception ou déjà en chantier. Vos plans et votre cible de clientèle sont les bienvenus.
3
Vous repartez avec les points d'attention
Obligations GIA, risques, opportunités commerciales, et le bon moment pour chaque décision. Utiles que vous fassiez appel à nous ou non.
Votre interlocuteur
Frédéric Barré
Trente ans de réseaux et de télécoms.
Membre de la Smart Buildings Alliance
Ou directement : 0474 74 77 47 · f.barre@bizzhub.be
Vos questions
Êtes-vous lié à un opérateur ?
Non. Aucun opérateur ni fabricant ne nous rémunère, et nous ne touchons aucune commission. Quand une entreprise nous confie une étude, c'est une mission décrite et payée comme telle, jamais sur le matériel ou les travaux. Votre immeuble reste ouvert à tous les opérateurs, et vous gardez le choix de vos entreprises.
Les opérateurs ne s'en chargent-ils pas ?
Ils raccordent l'immeuble quand il est prêt à les recevoir. Le local, les fourreaux, la colonne montante et la désignation de l'installateur fibre restent à prévoir par le maître d'ouvrage. Le reste du lot numérique ne relève pas de leur mission.
Qui paie la fibre dans l'immeuble ?
Cela dépend des opérateurs présents dans la zone et du projet. C'est l'un des points que nous clarifions dès la revue.
Cela renchérit-il l'opération ?
Une partie est imposée, ou le sera selon les spécifications belges en cours d'adoption, pour les permis demandés depuis le 12 février 2026 : local opérateurs, fourreaux, fibre jusqu'aux logements. Notre travail est de l'implanter là où elle pèse le moins sur vos surfaces et votre budget. Pour le reste (Wi-Fi, parties communes, équipements), vous choisissez le niveau : nous distinguons, poste par poste, l'obligatoire de l'optionnel.
Mon architecte et mon bureau d'études s'en occupent déjà.
Tant mieux. Ils gardent la main sur les plans. Pendant la revue, nous regardons avec vous ce que couvrent leurs missions ; nous apportons ce qui en sort : les exigences des opérateurs, le GIA, le dossier d'exploitation. Si tout est couvert, nous vous le disons.
Et mon électricien ?
Il reste responsable de sa réalisation. Nous lui donnons une base claire : ce qui lui est demandé, ce qui relève des opérateurs et des autres installateurs.
Qui est responsable de quoi ?
Nous sommes bureau d'études : nous prescrivons et coordonnons. Les entreprises exécutent et restent responsables de leur exécution. Le cadre de notre mission est fixé par écrit, au contrat, avant de commencer.
Mon permis a été demandé avant le 12 février 2026.
Le GIA ne s'applique pas à votre projet ; les règles antérieures sur l'infrastructure haut débit peuvent toutefois déjà vous concerner. La fibre, le Wi-Fi et les parties communes restent des arguments de vente et de location. La revue vous dit ce qui vaut la peine d'être prévu.
Comment êtes-vous rémunérés ?
Chaque opération est différente : forfait ou régie. Le mode est convenu par écrit après la revue, avant tout engagement. Nous ne touchons rien sur les équipements ni sur les entreprises retenues.
À quel moment faut-il nous appeler ?
Idéalement dès l'acquisition ou l'esquisse, et au plus tard avant le dépôt du permis. Mais il n'est presque jamais trop tard pour éviter une reprise.
Où intervenez-vous ?
En Belgique et au Luxembourg. La revue de projet se fait en visio ou par téléphone.
Et après l'appel ?
Si l'échange vous est utile, nous vous envoyons une proposition écrite. Sinon, vous gardez les points d'attention.
Que dira la fiche de vente de votre prochaine opération ?
Trente minutes pour regarder son lot numérique ensemble : obligations GIA, points d'attention, arguments de vente. Vous repartez avec des points concrets, quelle que soit la suite.
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